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    今天你一建了嗎?

    信息來源:未知 ???發布日期:2020-07-20 ???點擊:51 次

    今天我們要說一個習慣,就是人們把一個人的習慣的形成并得以鞏固至少需要21天的現象,稱之為21天效應。這是說,一個人的做的事情或想法,如果連續重復21天就會變成一個習慣。這對我們學習一建也非常適用,所以如果你真心想要改變自己,想養成好習慣,讓自己成為一個人成功的人,那么請你把自己想要的東西堅持21天吧,慢慢地就會成為你的習慣了。那么離你的成功也不會遠了。

    今天繼續分享一建項目管理的重要考點:

    第六章第5節 建設工程施工合同實施 本節一般考21

    重要考點

    1、合同實施的程序:

    分析交底跟蹤合同偏差分析合同變更

    2、工程變更的補償范圍,通常以合同金額一定的百分比表示,通常這個百分比越大,承包人的風險越大。

    3、工程變更的索賠有效期,一般為28天,時間越短對承包人越不利。

    4業主認可并接受工程,承包人工程施工任務的完畢

    工程移交表示承包人施工任務結束

    5、合同分析后,合同管理人員向各層次管理者進行合同交底,項目經理或合同管理人員落實到具體的工作小組、人員或分包單位

    6、施工合同跟蹤,部門對人,人對事

    7、合同實施的偏差分析(二建經常考,一建考的少)

    趨勢原因責任 (口訣:勢原責)

    8合同實施偏差處理

    組織措施:人、部門、分工、流程、增加人員

    技術措施:換機換料換設計換方案換工藝

    經濟措施:錢、資源、激勵(獎、罰)、增加收入

    合同措施:屬于管理措施,變更、風險、索賠

    9、工程變更的程序

    由監理發變更意向書,由監理發變更指示,變更涉及的時間均為14

    除非工程師明顯超越合同權限,承包人應該無條件地執行工程變更指示,即使工程變更價款沒有確定,承包人也必須一邊進行變更工作,一邊根據合同尋求解決辦法。

    工程變更有兩種形式,書面和口頭

    10施工方案變更要經過工程師的批準,由于承包人的施工過程、施工方案本身的缺陷而導致了施工檔案的變更,由此所引起的費用增加和工期延長應該有承包人承擔

    業主要求、政府部門要求、環境變化、不可抗力、原設計措施等導致的設計修改,由業主方承擔

    11、不良行為記錄公布時間為行政處罰決定作出后7日內,一般為6個月到3年,最短不少于3個月,良好記錄一般為3

    12、施工分包管理方法:

    分包合同都是與施工總承包或者施工總承包管理單位簽訂,對分包單位的管理責任,也是由施工總承包或者施工總承包管理單位承擔。

    對于業主指定的分包,如果不是由業主直接向分包支付工程款,一定要在收到業主的工程款之后才能支付

    總結:

    1、分析了解合同分析的作用

    原則:先做好自己

    工程變更的補償范圍,百分比越大,承包商風險越大

    移交表示施工任務完結

    2、交底項目經理或合同管理人員對任務分解并落實到位

    3、跟蹤原則:先做好自己(承包方分析哪些,發包方分析哪些)

    合同偏差分析:勢原責

    合同糾偏措施:增加人員是組織措施,增加投入是經濟措施

    4、工程變更:程序:都是監理下達變更指令

    承包人聽話,一般情況(除非越權)無條件執行變更指令

    施工方案本身問題承包方擔責

    5、誠信自律:不良6個月—3年,改了最短3個月,7日內公布。良好3年 以后每天睡前要問候一下自己,今天你一建了嗎,讓一建成為我們生活的一部分,不成功便成仁!

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